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親から子にお金を貸す場合は、その貸付が贈与とみなされて贈与税が課税されないように、次のような対策が必要です。

その不公平感から相続の際にトラブルの原因となってしまう可能性も否定できません。

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また、子が複数いるにもかかわらず一部の子のみが無償で建物を借りるなどの利益を受けていた場合には、

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これは、親が子に対して住宅を貸与するのは、経済的行為として行っているのではなく、親子間という特別な関係に基づいて行われるものだからです。また、貸主である親の財産を積極的に減少させているものでもないため、「課税上弊害がないと認められる」こととなり、贈与税を課税していないものと思われます。

親の家に子がただで住むのは、ふつうの、あたりまえのことだからです。みんなそうだからです。（法律上は、非課税となる生活費の援助の範囲内であると考えます）

しかし、立て替えた相続税を長期間にわたって請求しない場合や、はじめから代わりに支払うつもりの場合は贈与となるので注意が必要です。

元金の返済と利子の支払いは、客観的な記録が残るように銀行口座を通して行うようにしましょう。現金でのやり取りは客観的な記録が残らないためおすすめできません。

このあたりは判断が難しい場合が多いため、個別の事情に応じて税理士などの専門家へ相談すると良いでしょう。

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なお、総収入金額よりも必要経費が多くかかったことによりその年の不動産所得が赤字になった場合には、

税金の面で違法性がないか？ということですが、まだ勉強不足なもので、他に